INVESTIRE IN UNA CASA A MALTA

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PERCHÉ, COME E DOVE INVESTIRE IN UN IMMOBILE A MALTA : 5 + 5 MOTIVI PER FARLO

In Europa stiamo assistendo ad una situazione di debolezza dei prezzi delle case nel Sud tra la Spagna, Francia e Italia con un mercato che ha un’offerta elevata ma una domanda in costante calo, al contrario nelle capitali Nord Europee e in particolare a Londra  vi sono mercati surriscaldati e prezzi alle stelle

Malta  spesso non e’ neppure considerata dalle classifiche internazionali perché piccola e lontana dai titoli di giornali ma invece è nota agli investitori piu’ smart .

PERCHE’ INVESTIRE IN UN IMMOBILE A MALTA: 5 motivi per cui e’ conveniente acquistare una casa

Ecco 5 motivi per cui e’ conveniente un investimento immobiliare a Malta

1. Malta è parte dell’Europa, ha una economia in espansione, unmercato immobiliare in forte crescita , un sistema fiscale vantaggioso che continua ad attirare capitali e investitori, uncosto della vita  basso , un ottimo livello scolastico e sanitario,un livello di sicurezza elevato ed una qualità della vita molto altae non da ultimo  un clima favorevole.
2. Malta è una nazione e un mercato piccolo, per il momento ancora lontana dalla mente e immaginazione delle folle, con prezzi medi degli immobili relativamente ancora convenienti rispetto agli altri mercati ed un trend in crescita sul valore degli immobili stessi.
3. Malta non ha tasse sugli immobili e non si paga neppure la tassa rifiuti (se non quelle che si pagano all’acquisto o sui proventi in caso di vendita)
4. La proprieta’ e’ tutelata in caso di affitto ad inquilini che non pagano il canone dovuto in quanto le  procedure per liberare l’immobile sono semplici, snelle e veloci.
5. Il rendimento medio in caso di affitto e’ intorno al 5-6% e la tassazione sugli affitti e’ del 15%

Ma perchè conviene investire in un immobile a Malta?

Perchè è un rendimento sicuro in quanto la domanda di case in affitto è esplosiva e non ci si deve meravigliare se qui un immobile viene affittato dopo 24-48 da quando viene immesso sul mercato, grazie a diversi fattori:

Ecco i 5 punti chiave per riassumere la convenienza di un investimento immobiliare a Malta e la redditivita’ dello stesso:

1. l’economia maltese in costante crescita
2. l’afflusso di capitali esteri per grandi progetti di investimento e infrastrutture
3. la crescente domanda da parte del mercato estero, sia individui sia imprese, nella ricerca di immobili residenziali e commerciali per vivere, lavorare, fare business, investire
4. la costante crescita dei flussi turistici e l’afflusso di studenti per i  corsi di inglese o universitari
5. una costante crescita della domanda da parte del mercato locale Maltese, dovuta al miglioramento del potere di acquisto e alla chiara scelta di destinare le proprie risorse all’investimento immobiliare.

Investire a Malta in un immobile vuol dire :

• avere bassi costi di gestione (le spese condominiali sono sempre contenute)
• non avere nel corso degli anni tasse sulla proprietà o comunalicome la tassa rifiuti ed altro,

e per contro

• avere costanti  flussi di cassa.

DOVE INVESTIRE A MALTA

Le aree di maggior interesse per gli investitori esperti risultano essere sicuramente nella fascia costiera da Sliema , Gzira, St Julians, Swieqi fino a Valletta dove si concentrano le maggiori richieste di affitti per la presenza piu’ alta  sia di lavoratori che studenti per i corsi di inglese nonche’ di turisti,  ma molti stanno rivolgendo la loro attenzione anche in altre zone dell’isola sia piu’ a nord o sud o nelle aree centrali.

Località come  Birkirkara, Naxxar , Mosta, St Pauls Bay e Melliehahanno registrato un interesse da parte degli investitori ed una crescita della domanda degli affitti.

Iniziano a rivestire un certo interesse le  splendide Tre Città in particolare Vittoriosa per persone alla ricerca di soluzioni piu’ esclusive oppure il sud dell’isola con Marsascala per chi e’ alla ricerca di soluzioni piu’ economiche ed ancora la splendida isola diGozo per chi e’ alla ricerca di pace e tranquillita’ in splendide farmhouse con piscina.

Ad esempio investire in un immobile a Sliema , un appartamento moderno, vicino al mare con 3 camere vuol dire spendere circa 300.000 euro ma vuol dire assicurarsi un ritorno di investimento annuo a partire dal 7% e destinato a salire con gli affitti short term.

Comprare un appartamento a Gzira o St Pauls Bay con una spesa intorno ai 200.000 euro assicura un rendimento annuo minimo del 5% oppure a San Gwann con un investimento di 130.000 per un appartamento con 2 camere si puo’ avere un rendimento anche superiore al 5%.

A Marsascala con un investimento tra 150 e 180.000 si puo’ avere un rendimento del 4%.

Ecco alcuni dati per fare una scelta ragionata e consapevole perinvestire il proprio patrimonio: un investimento immobiliare a Malta vuol dire assicurarsi un alto rendimento.

Contattate  Casa Malta per capire dove e come investire e per farvi assistere nelle procedure di acquisto.

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