CASA MALTA e mercato immobiliare: le nuove norme che saranno in vigore per il 2016

CASA MALTA e mercato immobiliare: le nuove norme che saranno in vigore per il 2016

maltaway_rabat_malta

 

Per investire in un immobile, acquistare la tua casa a Malta, affittare un ufficio o un appartamento, CASA MALTA ti offre sempre una soluzione e una consulenza 

Perchè il mercato immobiliare a Malta è un alternativa all’investimento in obbligazioni

http://www.maltaway.com/bolla-dei-bond-e-mercato-immobiliare-a-malta-memorizzare-nella-pietra/

https://maltaway.wordpress.com/2014/09/03/mercati-immobiliari-nel-mondo-in-bolla-o-ancora-in-bolla-vedi-sud-europa-tutto-dipende-dalla-location-perche-malta-puo-essere-uneccezione/

Further to yesterday’s Malta 2016 budget announcement, we thought of sharing with you the salient points pertaining to property matters.

budget 2.jpg

L’esenzione della tassa di acquisto sull’immobile da parte di un acquirente (anche NON cittadino Maltese) considerato “first-time buyer”, verrà estesa anche a tutto il 2016 con un limite di esenzione per le coppie pari a €5000

The exemption for the stamp duty for first-time buyers was a welcome measure in last year’s budget, and this will be extended all through 2016. New couples can now benefit from up to €5,000 if they are first-time buyers. Those who paid after 1 July this year (when the previous scheme closed) will be getting a refund.

budget 3.jpg

Il regime di tassazione secca al 15%, previsto per i redditi derivanti dall’affitto di proprietà immobiliari, viene esteso anche agli immobili commerciali e non più solo a quelli ad uso residenziale

In the 2015 budget, government had introduced a measure whereby income derived from the rental of residential property is chargeable to 15% final tax. This 15% final tax regime will now be extended to cover income from the rental of commercial property, but will exclude rents between related parties.

budget4.jpg

Al fine di promuovere la vendita di case e proprietà immobiliari lasciate libere e inutilizzate, per tutto il 2016 la tassa sull’acquisto si riduce dal 5% al 2,5% per gli immobili situati nelle aree UCA (Urban Conservation Area)

As a measure to promote sale of vacant properties, stamp duty on properties will be reduced from 5% to 2.5% on properties which form part of an Urban Conservation Area (UCA) where contracts are finalised during the period of 1st January 2016 to 31st December 2016.

Inoltre, la tassa prevista sulla vendita degli immobili situati nelle aree UCAs, viene ridotta dal 8% al 5% per i proprietari che vendono o ristrutturano questa categoria di edifici

In addition, the final withholding tax on property transfers is being reduced from 8% to 5% for home owners who sell or
regenerate buildings in UCAs. This regeneration must be in compliance with the existing law on this area.

A Malta compra-vendita di immobili a burocrazia zero, un nuovo modello per identificare il valore degli immobili a protezione delle persone corrette e a danno dei truffatori

A Malta compra-vendita di immobili a burocrazia zero, un nuovo modello per identificare il valore degli immobili a protezione delle persone corrette e a danno dei truffatori

Entro 12 mesi verrà definito uno strumento tecnico-legislativo, basato su criteri scientifici e quantitativi, in grado di definire oggettivamente il valore di un immobile in base alla superficie, la località, la tipologia dell’immobile, la vista.

Questo consente ti tagliare drasticamente le attività di controllo pubblico e quindi una inutile e costosa burocrazia, salvaguardando la trasparenza e colpendo l’imbroglio.

Questo è il modo migliore per sostenere il mercato immobiliare con oggettività, certezza, trasparenza, fiducia, i valori per lo sviluppo civile ed economico.

A Malta con MALTAway, business alla luce del sole, per essere un cittadino in un paese civile

Cerca il tuo immobile con CASA MALTA

http://www.maltatoday.com.mt/lifestyle/property/46069/government_architect_to_evaluate_property_only_on_suspicion_of_abuse#.VGL6kfmG-So

cerca_immobile_casa_malta

MALTAway, quando l’asset location è importante tanto quanto l’asset allocation

MALTAway, quando l’asset location è importante tanto quanto l’asset allocation

Leggere l’articolo al link indicato qui in fondo, può aprire delle riflessioni ma deve soprattutto innescare delle azioni

Con Maltaway puoi valutare quale percorso di residenza, investimento patrimoniale, protezione patrimoniale, investimento immobiliare, attività lavorativa, può essere vincente in un mondo sempre più globale.

Le global corporations lo hanno già fatto, gli individui possono imparare da loro, ma solo se hai l’assistenza di chi ha una visione ed un’esperienza globale

MALTAway, business way alla luce del sole

https://albertobalatti.wordpress.com/2014/11/06/is-it-asset-location-as-important-as-asset-allocation/

maltaway_balatti_boardmember_asset location

MALTAway da i numeri, confronto del costo della vita a Malta e altri paesi in Europa e i costi reali che trovi nell’arcipelago

MALTAway da i numeri, confronto del costo della vita a Malta e altri paesi in Europa

maltaway_balattiboardmember malta compare costofliving

Qui di seguito alcune tabelle con numeri utili e importanti , una base analitica per chi vive già sull’isola ma fondamentale per capire perchè vivere, trasferirsi, lavorare, fare business, investire a Malta

maltaway Cost of Living in Malta. Prices in Malta. restaurant market Sep 2014

maltaway Cost of Living in Malta. Prices in Malta. transportation utilities leisure Sep 2014

 

maltaway Cost of Living in Malta. Prices in Malta.housing salaries financing Sep 2014

 

Con Maltaway numeri (aggiornati a Settembre 2014) non parole…

 

http://www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=Malta

MALTA, rating “A” da parte di Fitch, con una crescita del PIL che sovraperfoma la media Europea. Maltaway per raccogliere i fiori di questo progetto di grande sostenibilità nel lungo termine

MALTA, rating “A” da parte di Fitch, con una crescita del PIL che sovraperfoma la media Europea. Maltaway per raccogliere i fiori di questo progetto di grande sostenibilità nel lungo termine

Il PIL reale (depurato dall’inflazione), ha visto una crescita straordinaria del 3,5% e le proiezioni sino al 2016 confermano una crescita reale pari al + 2,5%, ben superiore alla media europea

Il progetto del taglio del costo dell’energia che coinvolge Enemalta, rappresenta un rischio finanziario di medio termine

Le banche Maltesi sono ben capitalizzate e il governo maltese non ha alcuna necessità di supportare il sistema bancario nè sul fronte del capitale nè su quello della liquidità

Il sistema bancario è molto liquido e, nonostante le sue dimensioni pari a 7 volte il PIL, ha mostrato forza e resistenza praticamente senza alcun utilizzo dei prestiti agevolati messi a disposizione delle banche Europee dalla Banca Centrale (ECB facilities), e per le principali banche nazionali il ratio prestiti/depositi è solo del 66%

http://www.maltatoday.com.mt/business/business_news/43625/fitch_affirms_malta_a_rating_gdp_growth_outperforming_eurozone_average#.VBPtxPl_uSo

Maltaway_malta_rating A

Mercati immobiliari nel mondo in bolla, o ancora in bolla (vedi Sud Europa)…. tutto dipende dalla Location…..perchè MALTA può essere un’eccezione

Mercati immobiliari nel mondo in bolla, o ancora in bolla (vedi Sud Europa)…. tutto dipende dalla Location…..perchè MALTA può essere un’eccezione

maltaway_balattiboardmember_skilled_expatriates

Splendida guida interattiva dell’Economist sui mercati immobiliari globali

Prezzi delle case alle stelle….per 18 delle 23 economie prese in considerazione (Malta non è presente, piccola e per ora lontana dai titoli di giornale ma non dai target degli investitori più smart)

Situazioni di debolezza continua dei prezzi in Europa del Sud, Spagna, Francia e Italia e in contrasto mercati surriscaldati nelle capitali Nord Europee, UK e Svezia.

Due sono i criteri con cui valutare se un mercato è ancora in bolla (troppo caro) o in bolla ci sta entrando e quindi presenta dei prezzi insostenibili:

  • Primo se è abbordabile, conveniente, la misura è il rapporto tra PREZZO e REDDITO NETTO personale
  • Secondo se l’investimento ha una solida base finanziaria, la misura è il rapporto tra PREZZO e RENDIMENTO.

Quando questi valori sono sopra le medie storiche, l’immobile e sopravalutato, quando sotto è sottovalutato

Malta è una nazione e un mercato piccolo, per il momento ancora lontana dalla mente e immaginazione delle folle, con prezzi medi relativamente ancora convenienti rispetto agli altri mercati

Il fattore dimensionale, limita l’offerta per definizione, in forte contrasto con una domanda esplosiva nel medio termine dovuta a 3 fattori principali:

  • il significativo numero di grandi progetti internazionali di investimento e infrastrutture a MALTA e GOZO
  • la crescente domanda da parte del mercato estero, sia individui sia imprese, nella ricerca di immobili residenziali e commerciali per vivere, lavorare, fare business, investire e passare le vacanze….solo per citarne alcuni
  • una costante crescita della domanda da parte del mercato locale Maltese, dovuta al miglioramento del potere di acquisto e alla chiara scelta di destinare le proprie risorse all’investimento immobiliare, un asset considerato privilegiato per essere sostanzialmente tax-free e con un’alta aspettativa di costanti flussi di cassa derivanti dagli affitti sia di breve sia di lungo termine

http://maltaway.wordpress.com/malta-mercato-immobiliare/

http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices?fsrc=nlw|newe|2-09-2014|5356c450899249e1ccb3081a|

http://www.economist.com/news/finance-and-economics/21614165-house-prices-europe-are-losing-touch-reality-again-deflating-bubbles

https://albertobalatti.wordpress.com/2014/09/02/bubbles-in-worlds-housing-markets-it-depends-on-location-location-location-is-malta-an-exception/

maltaway_balattiboardmember_housepriceindex_economist_sep2014

Dove vanno i pensionati? Da MALTA al Canada ecco dove passare gli anni della pensione lontano dall’Italia. Ed ecco perchè MALTA sarà la meta più “ambita”

From Hondoq

Dove vanno i pensionati? Da MALTA al Canada ecco dove passare gli anni della pensione lontano dall’Italia. Ed ecco perchè MALTA sarà la meta più “ambita” dove prendere la residenza e fare un investimento immobiliare

http://maltaway.wordpress.com/2014/09/01/maltaway-per-i-pensionati-italiani-svizzeri-malta-e-la-destinazione-numero-uno/

Quali sono state le mete più “ambite” e quelle più ricorrenti per trascorrere la vecchiaia, registrate dall’Inps nel 2013

http://www.ilsole24ore.com/art/notizie/2014-04-01/ma-dove-vanno-pensionati-malta-204554.shtml?uuid=ABROUa7&nmll=2707#navigation

Il tuo IMMOBILE per la tua PENSIONE con CASA MALTA

cerca_immobile_casa_malta