MALTA casa e mercato immobiliare, confronto con Europa e Italia

MALTA casa e mercato immobiliare, confronto con Europa e Italia

 

 

maltaway valletta night

Questi sono i dati pubblicati ieri 12 Luglio 2016 da Eurostat

MALTA, notizie molto positive da Eurostat, dopo un 2015 con un mercato immobiliare in tensione per la forte crescita di domanda da investimenti, l’arcipelago vede il 1Q 2016 in raffreddamento con un -2,8% rispetto al 4Q del 2015, mentre se il dato viene confrontato con lo stesso Trimestre del 2015 (1Q) vediamo una crescita del +2,6%, rispetto a un dato EU medio del +3%….quindi stabilità in graduale crescita, il meglio per qualunque assets

maltaway House_Price_Index malta europe 1Q 2016

Inoltre , confrontando il dato HPI (house price index) deflazionato, vediamo chiaramente dove in Europa si presenta una bolla immobiliare, Svezia, Ungheria, Irlanda, Estonia, Danimarca, UK…. e dove i dati sono negativi come in Grecia, Latvia, Italia, Croazia, Francia, Finlandia

maltaway Annual_deflated_HPI_2015

MALTAway e CASAMALTA, sono a tua disposizione per la ricerca e advisory sulle migliori opportunità di investimento e abitative

 Una casa o un ufficio a Malta sono oggi di ancor maggiore interesse, sia vedendo questi dati, sia in relazione al potenziale Brexit, che vede molti HQ di aziende e corporations, alla ricerca di valide alternative a Londra per la sede dei propri uffici e per relocare i propri Executives…qui a Malta i costi comparati con le capitali Europee sono di grande interesse sia per investimento sia per il prezzo degli affitti per uffici e terziario
Eurostat HPI 1Q 2016
Data from first quarter of 2016 – extracted on 12 July 2016. Most recent data: Further Eurostat information, Main tables and Database. Next planned update: 12 October 2016.

This article describes the house price index (HPI) in the euro area and theEuropean Union (EU), presenting data on this indicator both at European and Member State level. It also provides examples of possible use of this indicator in relation to other statistics, such as consumer price indices, rent price indices and household disposable income. Finally, a summary description of the methodology used in the compilation of the HPI is given.

The HPI shows the price changes of residential properties purchased byhouseholds (flats, detached houses, terraced houses, etc.), both newly-built and existing ones, independently of their final use and independently of their previous owners. The Member States’ HPIs are compiled by the national statistical institutes, while Eurostat calculates the euro area and EU HPIs.

MALTA, lascia il bail IN alle banche Italiane e acquista una seconda casa al mare come investimento

MALTA, lascia il bail IN alle banche Italiane e acquista una seconda casa al mare come investimento

Ecco cosa dice l’ufficio studi di Tecnocasa….

La casa al mare continua ad essere percepita come luogo del cuore e rifugio per il weekend, ma viene sempre più sentita anche e soprattutto come un’opportunità di investire in un settore sicuro, grazie alla possibilità, sempre più sfruttata da molti, di affittarla poi ai turisti per brevi o lunghi periodi quando non la si utilizza.  Con l’avvento di portali web e Agenzia specializzate è ormai facile e sicuro infatti metterla in affitto per mesi o settimane con formule semplici e immediate, che trasformano la seconda casa in un bene in cui investire i propri risparmi.

Nel 2016 poi, un’ulteriore spinta al mercato immobiliare l’ha data la sempre più diffusa sfiducia nei confronti degli istituti di credito e il famoso Bail in. Il Consiglio dei Ministri ha infatti recepito a fine 2015 la direttiva europea BRRD, che introduce in tutti i paesi europei regole armonizzate per prevenire e gestire le crisi delle banche:  il salvataggio interno può toccare anche il denaro sui depositi con somme superiori ai 100.000€. Tramite il bail in si svalutano azioni e crediti e li si converte in azioni per assorbire le perdite e ricapitalizzare la banca in difficoltà. Per questo gli italiani stanno cominciando a pensare che i classici investimenti sul mattone rappresentano un modo per impegnare il proprio capitale in un bene che, passi per le crisi momentanee, è sempre molto ricercato sul mercato.

DOVE COMPRARE?

L’acquisto di una seconda casa al mare è spesso fonte di dubbio per l’acquirente, portata a pensare che non la si può sfruttare tutto l’anno. Niente di più sbagliato! Se la scelta della località dove comprare è fatta con un certo criterio, prediligendo quei posti dove è possibile goderne anche nei mesi più freddi, l’investimento è assicurato. Le opzioni a quel punto non mancano.  Vale la pena puntare su zone ad altissimo afflusso turistico vicine a importanti luoghi di interesse culturale raggiungibili sia in treno che coi mezzi in un batter d’occhio, così da poter approfittare della casa al mare in ogni stagione.

Riteniamo utile condividere con i lettori queste 10 considerazioni:

  1. Il conto corrente é un contratto di prestito alla banca, i soldi non sono piú vostri
  2. Il limite al bail in dei conti correnti sino a €100.000 é una bufala, il fondo di garanzia é giá vuoto ora (lo dichiara un alto funzionario Italiano)
  3. Il mercato obbligazionario é una mega bolla, per avere un ritorno il rischio default controparte e rischio prezzo del titolo sono diventati altissimi
  4. Malta é in Europa, con la stessa moneta, sistemi bancari SEPA, prelevare, fare un bonifico da e per Malta , é la stessa identica cosa di un movimento fatto tra Milano e Genova
  5. Non seguite il gregge, non mettete liquidità e asset in paesi a rischio (Portogallo, Italia, Francia, Spagna, Grecia…) che nel migliore dei casi non faranno altro che tassare il vostro patrimonio per risanare le loro finanze
  6. Malta ha flussi turistici in crescita a doppia cifra a differenza di quello che accade negli altri paesi mediterranei
  7. Il clima a Malta é davvero molto mite, le case non hanno riscaldamento, Malta offre mare, storia, architettura, campagna, divertimento, quindi la stagione turistica non é Luglio e Agosto come in molte localitá Italiane, ma dura 12 mesi all’anno
  8. A Malta nessuna tassa sulla casa, neppure la tassa rifiuti
  9. Puoi affittare la tua casa quando non la usi con agenzie specializzate e con AIRBNB
  10. Malta é collegata con 15 cittá italiane, tutti i giorni, da Milano 4 compagnie aeree e al massimo 100 minuti di volo, al prezzo di una pizza e meno dell’autostrada Milano-Genova, Malta ha collegamenti giornalieri con tutte le capitali e principali cittá europee

10 e lode MALTAway vi assiste in tutto, legale, fiscale, scelta location ecc… con pacchetti tutto incluso chiavi in mano

Ed eccovi alcune risposte ideali per capire, comprese queste condivisibili premesse, perché investire in una CasaMalta, noi vi assistiamo in tutto con un pacchetto che al massimo é il 2% del vostro investimento

Italia in 6 mesi boom di acquisti di case all’estero, MALTA è il vostro Nord Europa in mezzo al Meditterraneo

Non fatevi influenzare dai giornali e non seguite il gregge, non mettete liquidità e asset in paesi a rischio che nel migliore dei casi non faranno altro che tassare il vostro patrimonio per risanare le loro finanze

Scappate da questi paesi del Mediterraneo essenzialmente falliti, investite nella vostra casa a Malta, a zero tasse in un paese competitivo e sano dal punto di vista economico, finanziario, sociale e morale….il vostro Nord Europa in mezzo al Mediterraneo 

Perché, Come e dove investire in un immobile a Malta

In Europa stiamo assistendo ad una situazione di debolezza dei prezzi delle case nel Sud tra la Spagna, Francia e Italia con un mercato che ha un’offerta elevata ma una domanda in costante calo, al contrario nelle capitali Nord Europee e in particolare a Londra  vi sono mercati surriscaldati e prezzi alle stelle

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Malta  spesso non e’ neppure considerata dalle classifiche internazionali perché piccola e lontana dai titoli di giornali ma invece è nota agli investitori piu’ smart .

Malta è parte dell’Europa, ha una economia in espansione, un mercato immobiliare in forte crescita , un sistema fiscale vantaggioso che continua ad attirare capitali e investitori, un costo della vita  basso , un ottimo livello scolastico e sanitario, un livello di sicurezza elevato ed una qualità della vita molto alta e non da ultimo  un clima favorevole.

Malta è una nazione e un mercato piccolo, per il momento ancora lontana dalla mente e immaginazione delle folle, con prezzi medi degli immobili relativamente ancora convenienti rispetto agli altri mercati.

Ma perchè conviene investire in un immobile a Malta?

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Perchè è un rendimento sicuro in quanto la domanda di case in affitto è esplosiva e non ci si deve meravigliare se qui un immobile viene affittato dopo 24-48 da quando viene immesso sul mercato, grazie a diversi fattori:

  • l’economia maltese in costante crescita
  • l’afflusso di capitali esteri per grandi progetti di investimento e infrastrutture
  • la crescente domanda da parte del mercato estero, sia individui sia imprese, nella ricerca di immobili residenziali e commerciali per vivere, lavorare, fare business, investire
  • la costante crescita dei flussi turistici
  • l’afflusso di studenti per i  corsi di inglese o universitari
  • una costante crescita della domanda da parte del mercato locale Maltese, dovuta al miglioramento del potere di acquisto e alla chiara scelta di destinare le proprie risorse all’investimento immobiliare.

Investire a Malta in un immobile vuol dire :

  • avere bassi costi di gestione (le spese condominiali sono sempre contenute)
  • non avere nel corso degli anni tasse sulla proprietà o comunali come la tassa rifiuti ed altro,

e per contro

  • avere costanti  flussi di cassa.

Le aree di maggior interesse per gli investitori esperti risultano essere sicuramente Sliema e St Julians, ma molti stanno rivolgendo la loro attenzione anche in altre zone dell’isola sia piu’ a nord o sud .

Località come Swatar, Naxxar, Balzan, St Pauls Bay e Mellieha hanno registrato un interesse da parte degli investitori ed una crescita della domanda degli affitti.

Inizia a rivestire un certo interesse il sud dell’isola con Marsascala oppure le splendide Tre Città o le zone piu’ vicine a Smart City dove si stanno concentrando gli uffici di alcune aziende anche multinazionali.

Ad esempio investire in un immobile a Sliema , un appartamento moderno, vicino al mare con 3 camere vuol dire spendere circa 300.000 euro ma vuol dire assicurarsi un ritorno di investimento annuo a partire dal 7% e destinato a salire con gli affitti short term.

Comprare un appartamento a Gzira o St Pauls Bay con una spesa intorno ai 200.000 euro assicura un rendimento annuo minimo del 5% oppure a San Gwann con un investimento di 130.000 per un appartamento con 2 camere si puo’ avere un rendimento anche superiore al 5%.

A Marsascala con un investimento tra 150 e 180.000 si puo’ avere un rendimento del 4%.

Ecco alcuni dati per fare una scelta ragionata e consapevole per investire il proprio patrimonio: un investimento immobiliare a Malta vuol dire assicurarsi un alto rendimento.

Contatta MALTAway e fai il passo intelligente per sfruttare l’Europa

CASA MALTA e mercato immobiliare: le nuove norme che saranno in vigore per il 2016

CASA MALTA e mercato immobiliare: le nuove norme che saranno in vigore per il 2016

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Per investire in un immobile, acquistare la tua casa a Malta, affittare un ufficio o un appartamento, CASA MALTA ti offre sempre una soluzione e una consulenza 

Perchè il mercato immobiliare a Malta è un alternativa all’investimento in obbligazioni

http://www.maltaway.com/bolla-dei-bond-e-mercato-immobiliare-a-malta-memorizzare-nella-pietra/

https://maltaway.wordpress.com/2014/09/03/mercati-immobiliari-nel-mondo-in-bolla-o-ancora-in-bolla-vedi-sud-europa-tutto-dipende-dalla-location-perche-malta-puo-essere-uneccezione/

Further to yesterday’s Malta 2016 budget announcement, we thought of sharing with you the salient points pertaining to property matters.

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L’esenzione della tassa di acquisto sull’immobile da parte di un acquirente (anche NON cittadino Maltese) considerato “first-time buyer”, verrà estesa anche a tutto il 2016 con un limite di esenzione per le coppie pari a €5000

The exemption for the stamp duty for first-time buyers was a welcome measure in last year’s budget, and this will be extended all through 2016. New couples can now benefit from up to €5,000 if they are first-time buyers. Those who paid after 1 July this year (when the previous scheme closed) will be getting a refund.

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Il regime di tassazione secca al 15%, previsto per i redditi derivanti dall’affitto di proprietà immobiliari, viene esteso anche agli immobili commerciali e non più solo a quelli ad uso residenziale

In the 2015 budget, government had introduced a measure whereby income derived from the rental of residential property is chargeable to 15% final tax. This 15% final tax regime will now be extended to cover income from the rental of commercial property, but will exclude rents between related parties.

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Al fine di promuovere la vendita di case e proprietà immobiliari lasciate libere e inutilizzate, per tutto il 2016 la tassa sull’acquisto si riduce dal 5% al 2,5% per gli immobili situati nelle aree UCA (Urban Conservation Area)

As a measure to promote sale of vacant properties, stamp duty on properties will be reduced from 5% to 2.5% on properties which form part of an Urban Conservation Area (UCA) where contracts are finalised during the period of 1st January 2016 to 31st December 2016.

Inoltre, la tassa prevista sulla vendita degli immobili situati nelle aree UCAs, viene ridotta dal 8% al 5% per i proprietari che vendono o ristrutturano questa categoria di edifici

In addition, the final withholding tax on property transfers is being reduced from 8% to 5% for home owners who sell or
regenerate buildings in UCAs. This regeneration must be in compliance with the existing law on this area.

A MALTA, i dati del mercato immobiliare indicano una pressione della domanda in aumento

A MALTA, i dati del mercato immobiliare indicano una pressione della domanda in aumento

Sembra proprio che i prezzi inizino a salire…..ma non a volare.

Per investire in un immobile, acquistare la tua casa a Malta, affitare un ufficio o un appartamento, CASA MALTA ti offre sempre una soluzione e una consulenza 

I dati dell’House price Index indicano che nell’ultimo trimestre 2014 i valori sono cresciuti dell’11% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Secondo l’Eurostat, l’ufficio statistico Europeo, questi dati pongono Malta in secondo posto in Europa dopo l’Irlanda con un +16,3% (ricordiamoci che quest’ultima viene da un periodo critico che ha visto durante la crisi un vero tracollo dei valori immobiliari)

Malta vede la sua seconda posizione davanti alla Svezia con una crescita dei prezzi immobiliari del 10.4 %,  all’Estonia con 10.1 % e al Regno Unito con il 10 per cento, mentre le cadute dei prezzi immobiliari di maggior ampiezza riguardano la Slovenia (-4.4 per cento), Cyprus (-3.3 per cento), Latvia (-3.2 per cento) e l’Italia (-2.9 per cento).

Certamente il dato Maltese è condizionato dalla concomitanza di diversi fattori che in ogni caso non fanno che supportare il trend di stabile e graduale crescita dei prezzi e del valore dell’investimento

Tra questi abbiamo avuto il 2014 che ha visto la partenza del programma “Malta’s Individual Investor Programme” che interessa le proprieta immobiliari con un valore superiore ai €350,000 , la scadenza a Dicembre 2014 degli incentivi fiscali al primo acquisto di un immobile destinato alla residenza, poi prorogato di ulteriori 6 mesi sino a Giugno 2015.

Inoltre, il fattore di maggiore rilievo è la crescita della qualità della domanda, verso case a malta che offrono elevata qualità delle finiture, maggiore efficienza energetica, standard di struttura e servizi elevati senza i quali la crescita dei prezzi sarebbe più contenuta e con valori compresi tra il 4 e il 6%

La domanda è anche supportata da un incremento degli investimenti esteri, dall’arrivo di lavoratori stranieri altamente qualificati, alla ricerca di soluzioni abitative in acquisto e in affitto che offrono qualità elevata.

Quindi anche un forte mercato di acquisto per investimento e affitto dell’immobile, sia a favore di affitti di lungo termine sia per quelli di breve termine a favore del mercato turistico e delle vacanze, grandemente agevolato dalle diverse piattaforme web che rendono oggi facile e sicuro trovare la propria soluzione ideale per una vacanza di piacere o di studio dell’Inglese a Malta.

Contatta MALTAway viaggi per la tua soluzione ideale dal nostro personal traveller a prezzi web

http://www.maltatoday.com.mt/business/business_news/51998/house_price_surge_questioned_by_developers_president

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2015, giù il bond tedesco e ulteriore discesa per l’Euro, bilancia, proteggi e sviluppa i tuoi asset con un investimento immobiliare a Malta

2015, giù il bond tedesco e ulteriore discesa per l’Euro, bilancia, proteggi e sviluppa i tuoi asset con un investimento immobiliare a Malta

Investors’ eyes remain on the U.S. Federal Reserve and when it will raise interest rates this year, which helps widens the gap between the U.S. and the eurozone and their respective currencies, according to Nossek.

Capital Economics forecasts the euro to decline to around $1.15 by the end of this year and $1.10 in 2016 in a sustained period of weakness, due to indebted economies, poor growth and the implementation of quantitative easing in Europe.

“Even if the euro-zone’s current account surplus remains large, these factors could prompt an increase in net capital outflows from the region, keeping the currency under pressure,” wrote senior European economist Jennifer McKeown and chief markets economist John Higgins in a note published 6 January.

Eurozone bond yields might also become volatile. German short-term bond yields are in negative territory and Nossek said investors might look towards U.S. or UK fixed income securities as alternatives to euro-denominated bonds.

http://europe.etf.com/europe/features-a-news/10482-3-reasons-the-euro-could-fall-further.html?Itemid=126&utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=euweeklynewsletter

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Sempre il momento giusto per visitare Malta

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Oggi, domani, un ponte, un week-end o una vacanza, sono sempre il momento giusto per visitare Malta

Un ‘estate che va da Aprile a Novembre, un inverno mite e verde come la primavera, ricco di sport come la mountain bike, la vela, il kite-surf o l’arrampicata e invitante per la ricchezza del patrimonio storico, culturale, archeologico e architettonico

IT IS TIME TO VISIT MALTA

Vieni con noi di MALTAway viaggi per una vacanza….

Poi ci chiederai consigli e supporto per legarti a Malta in modo più profondo, per un investimento, un acquisto di una casa, per vivere, per trasferire la tua residenza, per salvaguardare il tuo patrimonio, per trasferire la tua azienda, per venire a studiare Inglese o mandare i tuoi figli a frequentare la scuola e l’Università in Inglese, per conoscere un mondo di persone e relazioni professionali DIVERSO, in perfetto stile MALTAway!

 

Dove vanno i pensionati? Da MALTA al Canada ecco dove passare gli anni della pensione lontano dall’Italia. Ed ecco perchè MALTA sarà la meta più “ambita”

From Hondoq

Dove vanno i pensionati? Da MALTA al Canada ecco dove passare gli anni della pensione lontano dall’Italia. Ed ecco perchè MALTA sarà la meta più “ambita” dove prendere la residenza e fare un investimento immobiliare

http://maltaway.wordpress.com/2014/09/01/maltaway-per-i-pensionati-italiani-svizzeri-malta-e-la-destinazione-numero-uno/

Quali sono state le mete più “ambite” e quelle più ricorrenti per trascorrere la vecchiaia, registrate dall’Inps nel 2013

http://www.ilsole24ore.com/art/notizie/2014-04-01/ma-dove-vanno-pensionati-malta-204554.shtml?uuid=ABROUa7&nmll=2707#navigation

Il tuo IMMOBILE per la tua PENSIONE con CASA MALTA

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