MALTA casa e mercato immobiliare, confronto con Europa e Italia

MALTA casa e mercato immobiliare, confronto con Europa e Italia

 

 

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Questi sono i dati pubblicati ieri 12 Luglio 2016 da Eurostat

MALTA, notizie molto positive da Eurostat, dopo un 2015 con un mercato immobiliare in tensione per la forte crescita di domanda da investimenti, l’arcipelago vede il 1Q 2016 in raffreddamento con un -2,8% rispetto al 4Q del 2015, mentre se il dato viene confrontato con lo stesso Trimestre del 2015 (1Q) vediamo una crescita del +2,6%, rispetto a un dato EU medio del +3%….quindi stabilità in graduale crescita, il meglio per qualunque assets

maltaway House_Price_Index malta europe 1Q 2016

Inoltre , confrontando il dato HPI (house price index) deflazionato, vediamo chiaramente dove in Europa si presenta una bolla immobiliare, Svezia, Ungheria, Irlanda, Estonia, Danimarca, UK…. e dove i dati sono negativi come in Grecia, Latvia, Italia, Croazia, Francia, Finlandia

maltaway Annual_deflated_HPI_2015

MALTAway e CASAMALTA, sono a tua disposizione per la ricerca e advisory sulle migliori opportunità di investimento e abitative

 Una casa o un ufficio a Malta sono oggi di ancor maggiore interesse, sia vedendo questi dati, sia in relazione al potenziale Brexit, che vede molti HQ di aziende e corporations, alla ricerca di valide alternative a Londra per la sede dei propri uffici e per relocare i propri Executives…qui a Malta i costi comparati con le capitali Europee sono di grande interesse sia per investimento sia per il prezzo degli affitti per uffici e terziario
Eurostat HPI 1Q 2016
Data from first quarter of 2016 – extracted on 12 July 2016. Most recent data: Further Eurostat information, Main tables and Database. Next planned update: 12 October 2016.

This article describes the house price index (HPI) in the euro area and theEuropean Union (EU), presenting data on this indicator both at European and Member State level. It also provides examples of possible use of this indicator in relation to other statistics, such as consumer price indices, rent price indices and household disposable income. Finally, a summary description of the methodology used in the compilation of the HPI is given.

The HPI shows the price changes of residential properties purchased byhouseholds (flats, detached houses, terraced houses, etc.), both newly-built and existing ones, independently of their final use and independently of their previous owners. The Member States’ HPIs are compiled by the national statistical institutes, while Eurostat calculates the euro area and EU HPIs.

CASA MALTA e mercato immobiliare: le nuove norme che saranno in vigore per il 2016

CASA MALTA e mercato immobiliare: le nuove norme che saranno in vigore per il 2016

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Per investire in un immobile, acquistare la tua casa a Malta, affittare un ufficio o un appartamento, CASA MALTA ti offre sempre una soluzione e una consulenza 

Perchè il mercato immobiliare a Malta è un alternativa all’investimento in obbligazioni

http://www.maltaway.com/bolla-dei-bond-e-mercato-immobiliare-a-malta-memorizzare-nella-pietra/

https://maltaway.wordpress.com/2014/09/03/mercati-immobiliari-nel-mondo-in-bolla-o-ancora-in-bolla-vedi-sud-europa-tutto-dipende-dalla-location-perche-malta-puo-essere-uneccezione/

Further to yesterday’s Malta 2016 budget announcement, we thought of sharing with you the salient points pertaining to property matters.

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L’esenzione della tassa di acquisto sull’immobile da parte di un acquirente (anche NON cittadino Maltese) considerato “first-time buyer”, verrà estesa anche a tutto il 2016 con un limite di esenzione per le coppie pari a €5000

The exemption for the stamp duty for first-time buyers was a welcome measure in last year’s budget, and this will be extended all through 2016. New couples can now benefit from up to €5,000 if they are first-time buyers. Those who paid after 1 July this year (when the previous scheme closed) will be getting a refund.

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Il regime di tassazione secca al 15%, previsto per i redditi derivanti dall’affitto di proprietà immobiliari, viene esteso anche agli immobili commerciali e non più solo a quelli ad uso residenziale

In the 2015 budget, government had introduced a measure whereby income derived from the rental of residential property is chargeable to 15% final tax. This 15% final tax regime will now be extended to cover income from the rental of commercial property, but will exclude rents between related parties.

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Al fine di promuovere la vendita di case e proprietà immobiliari lasciate libere e inutilizzate, per tutto il 2016 la tassa sull’acquisto si riduce dal 5% al 2,5% per gli immobili situati nelle aree UCA (Urban Conservation Area)

As a measure to promote sale of vacant properties, stamp duty on properties will be reduced from 5% to 2.5% on properties which form part of an Urban Conservation Area (UCA) where contracts are finalised during the period of 1st January 2016 to 31st December 2016.

Inoltre, la tassa prevista sulla vendita degli immobili situati nelle aree UCAs, viene ridotta dal 8% al 5% per i proprietari che vendono o ristrutturano questa categoria di edifici

In addition, the final withholding tax on property transfers is being reduced from 8% to 5% for home owners who sell or
regenerate buildings in UCAs. This regeneration must be in compliance with the existing law on this area.

Perchè e come comprare casa a Malta

Perchè e come comprare casa a Malta

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Comprare una casa, oltre a rispondere alla necessità elementare di avere un tetto sotto il quale proteggersi e di soddisfare gli altri bisogni biologici e sociali , è un investimento ed è questo il lato che trattiamo qui oggi.

Perchè questo investimento  produca un reddito o una rendita e, all’atto della sua cessione, anche un incremento reale (al netto dell’inflazione) del capitale investito, ci sono 3 condizioni chiave che devono essere rispettate per una scelta che mostri la sua saggezza nel tempo.

Perchè è al momento dell’acquisto della casa che creiamo le condizioni perchè questo investimento sia un buon investimento

  1. PREZZO, PREZZO, PREZZO: questa è la prima condizione, una volta data non è più modificabile. L’affare va fatto al momento dell’acquisto e comprare una casa sopra i valori di mercato nel tempo non produrrà risultati . Se il prezzo sarà davvero stato un buon prezzo lo scoprirete dalla differenza con quello al momento della vendita della vostra casa. Prima di andare a trattare un acquisto costruitevi  una alternativa di acquisto reale perchè sarete in grado, in pratica e psicologicamente) di condurre una trattativa al meglio e di  spuntare un buon prezzo.
  2. LOCATION, LOCATION, LOCATION: questa seconda condizione è anch’essa tendenzialmente immodificabile. Comprare la casa in una zona o un quartiere rinomato, ben servita dal trasporto pubblico, protetta dalle condizioni di traffico, rumore e inquinamento, una vista e un contesto unici, sono elementi che danno valore nel tempo perchè tutti li vogliono e tendono ad essere più rari. Queste condizioni possono cambiare nel tempo, in meglio ma anche in peggio, controllate i piani e i progetti della macro area e del territorio confinante che possono modificare le condizioni di contesto in cui la casa dei vostri sogni è inserita; una nuova area a verde pubblico, un palazzo di lusso, un porto e una marina attrezzata o una nuova strada possono modificare nel tempo il valore della location in cui la vostra casa è inserita.
  3. QUALITA’,  QUALITA’, QUALITA’ : questa terza importante condizione rappresenta il plus distintivo ( e quindi il valore) rispetto alle altre potenziali alternative, questa condizione è facilmente modificabile per quanto riguarda gli interni della casa, le finiture, le piastrelle dei bagni e gli accessori, un po’ più complesso se si tratta delle parti esterne che sono spesso in comune con altri proprietari e la cui modifica e miglioramento richiede non solo un ulteriore investimento ma anche l’approvazione di terzi

Queste 3 condizioni devono essere sempre rispettate ovunque vogliate investire .

Se avete deciso per un investimento immobiliare all’estero prendete in considerazione l’ipotesi di investire a MALTA.

A MALTA ci siano le condizioni ideali per comprare casa e fare un investimento immobiliare di successo:

http://maltaway.com/mercati-immobiliari-nel-mondo-in-bolla-o-ancora-in-bolla-vedi-sud-europa-tutto-dipende-dalla-location-perche-malta-puo-essere-uneccezione/

Splendida guida interattiva dell’Economist sui mercati immobiliari globali

Prezzi delle case alle stelle….per 18 delle 23 economie prese in considerazione (Malta non è presente, piccola e per ora lontana dai titoli di giornale ma non dai target degli investitori più smart)

Situazioni di debolezza continua dei prezzi in Europa del Sud, Spagna, Francia e Italia e in contrasto mercati surriscaldati nelle capitali Nord Europee, UK e Svezia.

Due sono i criteri con cui valutare se un mercato è ancora in bolla (troppo caro) o in bolla ci sta entrando e quindi presenta dei prezzi insostenibili:

  • Primo se è abbordabile, conveniente, la misura è il rapporto tra PREZZO e REDDITO NETTO personale
  • Secondo se l’investimento ha una solida base finanziaria, la misura è il rapporto tra PREZZO e RENDIMENTO.

Quando questi valori sono sopra le medie storiche, l’immobile è sopravalutato, quando sotto è sottovalutato

Malta è una nazione e un mercato piccolo, per il momento ancora lontana dalla mente e immaginazione delle folle, con prezzi medi relativamente ancora convenienti rispetto agli altri mercati

Il fattore dimensionale, limita l’offerta per definizione, in forte contrasto con una domanda esplosiva nel medio termine dovuta a 3 fattori principali:

  • il significativo numero di grandi progetti internazionali di investimento e infrastrutture a MALTA e GOZO
  • la crescente domanda da parte del mercato estero, sia individui sia imprese, nella ricerca di immobili residenziali e commerciali per vivere, lavorare, fare business, investire e passare le vacanze….solo per citarne alcuni
  • una costante crescita della domanda da parte del mercato locale Maltese, dovuta al miglioramento del potere di acquisto e alla chiara scelta di destinare le proprie risorse all’investimento immobiliare, un asset considerato privilegiato per essere sostanzialmente tax-free e con un’alta aspettativa di costanti flussi di cassa derivanti dagli affitti sia di breve sia di lungo termine

Noi vi abbiamo presentato l’opportunità, ora tocca a voi agire e per questo potete contattarci per avere il nostro aiuto

Ed è in questa fase di scelta e acquisto della casa a Malta che ti possiamo aiutare per valutare:

– il prezzo rispetto al mercato

– la location

– la qualità

LEZIONI DI INVESTMENTO PER FAMIGLIE: BOND LEZIONE 3 – BOND, CURVA del RENDIMENTO e MATURITY

LEZIONI DI INVESTMENTO PER FAMIGLIE: BOND LEZIONE 3 – BOND, CURVA del RENDIMENTO e MATURITY

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Una splendida immagine da  San Francisco con la sua imperdibile icona del Golden Gate Bridge, per spiegare la curva dei rendimenti in relazione alla Maturity dei bond.

Per il 2015 la vera alternativa al mercato obbligazionario mondiale è un immobile a Malta con Malta way e Casa Malta

Guarda le lezioni precedenti

Lezioni di Investmento per famiglie: BOND Lezione 2 – BOND, rischio di credito, rating, tassi di interesse

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Lezioni di Investmento per famiglie: BOND Lezione 2 – BOND, rischio di credito, rating, tassi di interesse

Uno splendido esempio per trasformare l’arte di iniziare un nuovo business o una start up, in una lezione sui BOND ed il relativo rischio di credito, la valutazione del rating e del realtivo tasso di interesse sul prestito

vedi anche

BOND lezione 1

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maltaway investimenti

 

Lezioni di Investmento per famiglie: BOND Lezione 1 – BOND, Duration, Prezzo del Bond, andamento dei tassi di interesse

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Lezioni di Investmento per famiglie, BOND Lezione 1

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A Malta compra-vendita di immobili a burocrazia zero, un nuovo modello per identificare il valore degli immobili a protezione delle persone corrette e a danno dei truffatori

A Malta compra-vendita di immobili a burocrazia zero, un nuovo modello per identificare il valore degli immobili a protezione delle persone corrette e a danno dei truffatori

Entro 12 mesi verrà definito uno strumento tecnico-legislativo, basato su criteri scientifici e quantitativi, in grado di definire oggettivamente il valore di un immobile in base alla superficie, la località, la tipologia dell’immobile, la vista.

Questo consente ti tagliare drasticamente le attività di controllo pubblico e quindi una inutile e costosa burocrazia, salvaguardando la trasparenza e colpendo l’imbroglio.

Questo è il modo migliore per sostenere il mercato immobiliare con oggettività, certezza, trasparenza, fiducia, i valori per lo sviluppo civile ed economico.

A Malta con MALTAway, business alla luce del sole, per essere un cittadino in un paese civile

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http://www.maltatoday.com.mt/lifestyle/property/46069/government_architect_to_evaluate_property_only_on_suspicion_of_abuse#.VGL6kfmG-So

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