Mercati immobiliari nel mondo in bolla, o ancora in bolla (vedi Sud Europa)…. tutto dipende dalla Location…..perchè MALTA può essere un’eccezione

Mercati immobiliari nel mondo in bolla, o ancora in bolla (vedi Sud Europa)…. tutto dipende dalla Location…..perchè MALTA può essere un’eccezione

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Splendida guida interattiva dell’Economist sui mercati immobiliari globali

Prezzi delle case alle stelle….per 18 delle 23 economie prese in considerazione (Malta non è presente, piccola e per ora lontana dai titoli di giornale ma non dai target degli investitori più smart)

Situazioni di debolezza continua dei prezzi in Europa del Sud, Spagna, Francia e Italia e in contrasto mercati surriscaldati nelle capitali Nord Europee, UK e Svezia.

Due sono i criteri con cui valutare se un mercato è ancora in bolla (troppo caro) o in bolla ci sta entrando e quindi presenta dei prezzi insostenibili:

  • Primo se è abbordabile, conveniente, la misura è il rapporto tra PREZZO e REDDITO NETTO personale
  • Secondo se l’investimento ha una solida base finanziaria, la misura è il rapporto tra PREZZO e RENDIMENTO.

Quando questi valori sono sopra le medie storiche, l’immobile e sopravalutato, quando sotto è sottovalutato

Malta è una nazione e un mercato piccolo, per il momento ancora lontana dalla mente e immaginazione delle folle, con prezzi medi relativamente ancora convenienti rispetto agli altri mercati

Il fattore dimensionale, limita l’offerta per definizione, in forte contrasto con una domanda esplosiva nel medio termine dovuta a 3 fattori principali:

  • il significativo numero di grandi progetti internazionali di investimento e infrastrutture a MALTA e GOZO
  • la crescente domanda da parte del mercato estero, sia individui sia imprese, nella ricerca di immobili residenziali e commerciali per vivere, lavorare, fare business, investire e passare le vacanze….solo per citarne alcuni
  • una costante crescita della domanda da parte del mercato locale Maltese, dovuta al miglioramento del potere di acquisto e alla chiara scelta di destinare le proprie risorse all’investimento immobiliare, un asset considerato privilegiato per essere sostanzialmente tax-free e con un’alta aspettativa di costanti flussi di cassa derivanti dagli affitti sia di breve sia di lungo termine

http://maltaway.wordpress.com/malta-mercato-immobiliare/

http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices?fsrc=nlw|newe|2-09-2014|5356c450899249e1ccb3081a|

http://www.economist.com/news/finance-and-economics/21614165-house-prices-europe-are-losing-touch-reality-again-deflating-bubbles

https://albertobalatti.wordpress.com/2014/09/02/bubbles-in-worlds-housing-markets-it-depends-on-location-location-location-is-malta-an-exception/

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MALTAway, quando Ricerca e Sviluppo sono parte necessaria del tuo futuro e parte del progetto per attrarre persone con capitali, idee ed energia

MALTAway, quando Ricerca e Sviluppo sono parte necessaria del tuo futuro e parte del progetto per attrarre persone con capitali, idee ed energia

Malta è considerata tra i primi 5 paesi Europei per il miglioramento della propria capacità innovativa

Questo nonostante una carenza strutturale di capitale umano e investimenti in R&D dovuti alle dimensioni

http://www.mcst.gov.mt/

http://www.maltatoday.com.mt/business/business_comment/41264/more_r__d__a_recipe_for_success

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Il tema centrale rimane la produttività che va considerata come differenziale con quella degli altri partners commerciali …. come è noto, trattandosi di un ratio, per migliorarla si possono ridurre i costi dei fattori capitale e lavoro, oppure si può aumentare il valore dell’output, ossia il valore distintivo creato. Questo è il risultato dei processi di innovazione che sono legati ai flussi di persone con capitali, idee ed energia

Ma se capitali, imprenditori e i migliori italiani se ne vanno via dal bel-paese, la produttività migliorerà nei paesi in cui si spostano ….. ad esempio qui a Malta, questo è quello che sta accadendo

Perchè vivere, investire, fare business a Malta

MALTA è la tua nuova SVIZZERA e il tuo Nord Europa ma in mezzo al Mediterraneo, ispirata dal modello della Città-Stato dell’Isola di SINGAPORE

A parte il desiderio di essere qui a Malta ora, che questa foto suscita,  rispondi a queste domande:

Come vedi il futuro dell’Italia, di una persona o imprenditore, onesto, non parassita, competente, creativo, motivato a crescere e a creare?

Quale paese offre una qualità della vita, clima spettacolare 12 mesi all’anno,costi contenuti, collegamenti frequenti e low cost al massimo a 2 ore dalla tua città, un sistema di regole e fiscale competitivo in tutto il mondo?

Dove puoi trovare una comunità internazionale aperta e stimolata ad attirare persone, imprese, idee e capitali capaci di crescere insieme?

Noi, dopo un lungo e approfondito confronto di esperienze e analisi, abbiamo la risposta!

Trasferire a Malta la residenza, la tua vita, i tuoi familiari, il tuo business, il tuo patrimonio, significa migliorare la gestione del tuo rischio

MALTA è la tua nuova SVIZZERA e il tuo Nord Europa ma in mezzo al Mediterraneo, ispirata dal modello della Città-Stato dell’Isola di SINGAPORE. Con Maltaway Malta non avrà segreti per te.
CENTRO del MEDITERRANEO
Quale paese offre una qualità della vita, clima spettacolare 12 mesi all’anno,costi contenuti, collegamenti frequenti e low cost al massimo a 2 ore dalla tua città, un sistema di regole e fiscale competitivo in tutto il mondo?
PAESE LEADER
MALTA è la tua nuova SVIZZERA e il tuo Nord Europa ma in mezzo al Mediterraneo, stabile e sicuro, ispirata dal modello della Città-Stato dell’Isola di SINGAPORE
TASSE SUL REDDITO, CAPITALE E PATRIMONIO
ZERO imposte di successione, ZERO imposte sul capitale e patrimonio, ZERO imposte sul capital gain, ZERO imposte sugli immobili, 5% imposte sui redditi d’impresa

MALTA, EUROPA, COMMONWEALTH, MONDO
Dove puoi trovare una comunità internazionale aperta e stimolata ad attirare persone, imprese, idee e capitali capaci di crescere insieme?

MALTA FINTECH HUB
Malta FinTech, un vero hub della finanza e della Tecnologia dell’ eGaming e eCommerce, servizi di eFinance e eBanking a supporto del mondo Consumer e Corporate

SERVIZI BUSINESS MALTAway

Servizi Business per migliorare la propria forma per affrontare le sfide di domani

Confronto di Idee e Azioni per la Corporation e il suo Board, l’Imprenditore e la sua Impresa

Malta, Italia, in Europa, nel Mondo

 

Soluzioni per per la Corporation e il suo Board, l’Imprenditore e la sua Impresa, a Malta, Italia, nel Mondo

 Dallo spirito del continuo agire e migliorare, dal pensiero globale per un’azione locale che caratterizza MALTAway, è scaturita una nuova proposta:

UN PERSONAL TRAINER PER OGNI CORPORATION

(download pdf personal trainer) 

Migliorare la propria forma per affrontare le sfide di domani

Confronto di Idee e Azioni per per la Corporation e il suo Board, l’Imprenditore e la sua Impresa

 Con MALTAway, un continuo confronto di Idee e Azioni per l’Imprenditore e la sua Impresa, perché condividere la conoscenza e fare sistema è la strada per la prosperità.

La metafora sportiva, ben si adatta alla sfida e opportunità di successo, che la globalizzazione  presenta.

Per essere vincenti occorre il Board, il CeO, l’Imprenditore e il suo piacere di fare Impresa, allenamento, una squadra affiatata, chiarezza dei propri obiettivi, un personal trainer con cui confrontarsi per contribuire a disegnare la strada.

E tutti questi elementi sono già tutti presenti qui, a MALTA, collante efficace di questa sfida.

Possiamo operare con te, al tuo fianco nel Consiglio di Amministrazione come Non-Executive Director, ma anche insieme al tuo Leadership Team

COME

Costruire con per la Corporation e il suo Board, l’Imprenditore e la sua Impresa un tavolo di confronto strategico, idealmente con alcuni incontri mensili, affiancandolo nelle scelte chiave di Business, basato su questi valori e fondamenta:

  •  Fiducia
  • Rapporto Personale
  • Ascolto e Comprensione del contesto
  • Competenza ed Esperienza
  • Riservatezza

ADVISORY SPACES

  • Strategia e Governo dell’Impresa:
  • Board Governance
  • Board with Shareholders
  • Board with the Leadership Team
  • Strategia dell’Imprenditore come Azionista
  • Strategia dell’Imprenditore come Capo Azienda
  • Ruolo della famiglia, cambio generazionale
  • Capitali di rischio e Investments
  • Strumenti di governo dell’impresa
  • Organizzazione e Management:
  • Check Up Organizzativo, Processi, Persone, Competenze
  • Famigliari e Persone chiave, valutazione e supporto (coaching)
  • Sistemi di Reporting ed Informativi
  • Formulazione della strategia, traduzione in azioni e obiettivi, monitoraggio
  • Operazioni straordinarie d’impresa, Fusioni e Acquisizioni, riassetti organizzativi
  • Innovazione Prodotto e Sviluppo Commerciale:
  • Progetti di Innovazione Prodotto
  • Iniziative Commerciali per nuovi Prodotti, Mercati, modelli Distributivi
  • Internazionalizzazione
  • Ricerca e valutazione nuovi Partners
  • Comunicazione, Marketing e Eventi, tradizionale e digitale
  • Corsi Corporate Inglese e MBA a Malta

 

CORSI CORPORATE INGLESE E MBA

 


 

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MALTA ISTRUZIONE E MERCATO DEL LAVORO

 

HITECH PARTNERS